• 전세 비용: 대출이자 + 자기자금 기회비용(예금 이자율 기준)
• 월세 비용: 총 월세 + 보증금 기회비용
• 기회비용이란 해당 금액을 예금에 넣었을 때 얻을 수 있는 이자를 의미합니다
• 전세의 경우 보증금 반환, 월세의 경우 보증금 반환을 가정합니다
• 이사비용, 중개수수료, 세금 등은 포함하지 않습니다
• Jeonse cost: Loan interest + opportunity cost of own funds (based on deposit rate)
• Monthly rent cost: Total rent paid + opportunity cost of security deposit
• Opportunity cost refers to the interest you could earn by depositing the funds instead
• Assumes full return of both jeonse deposit and security deposit at end of term
• Moving costs, agent fees, and taxes are not included
📌 이 계산기로 알 수 있는 것
✅
전세와 월세의 기간별 총 비용 비교
✅
전세대출 이자 vs 월세 납부액 비교
✅
보증금 운용 기회비용 반영
✅
월 환산 실질 주거비용
✅
Total cost comparison between Jeonse and monthly rent over a period
✅
Jeonse loan interest vs. total rent paid comparison
✅
Opportunity cost of tied-up deposits reflected
✅
Monthly equivalent of actual housing costs
❓ 자주 묻는 질문
일반적으로 전세대출 금리가 낮을수록 전세가 유리하고, 금리가 높거나 자금 여유가 없으면 월세가 유리할 수 있습니다. 단순 비용 외에 이사 부담, 전세 사기 위험, 보증금 안전성 등도 함께 고려해야 합니다.
전세보증금이나 자기자금을 다른 곳에 투자했을 때 기대할 수 있는 수익입니다. 예를 들어 3억원을 전세금으로 묶어두면 그 돈을 예금이나 투자에 활용할 수 없는 기회를 포기하는 셈입니다. 이 계산기는 기회비용을 전세 총비용에 반영합니다.
2026년 기준 시중은행 전세대출 금리는 연 3~5% 수준이며, 청년·신혼부부 대상 정책 대출(버팀목 전세대출 등)은 연 2~3%대로 낮습니다. 금리는 시장 상황에 따라 변동되므로 실제 이자율은 금융기관에 확인하세요.
집주인이 전세 계약 종료 시 보증금을 돌려주지 못할 경우, 보증기관(HUG, HF, SGI)이 대신 반환해주는 보험입니다. 전세 사기 예방을 위해 가입을 적극 권장하며, 보증료는 보증금의 약 0.1~0.2% 수준입니다.
전세보증금과 월세를 서로 전환할 때 적용하는 비율입니다. 예: 전환율 4%이면 전세보증금 1억원을 줄이는 대신 월세를 월 33만원(1억 × 4% ÷ 12)씩 더 내야 합니다. 법정 전월세 전환율이 있으므로 지나치게 높은 전환율은 거부할 수 있습니다.
Generally, the lower the jeonse loan interest rate, the more advantageous jeonse is. If interest rates are high or you lack sufficient funds, monthly rent may be better. Beyond simple costs, also consider moving burden, jeonse fraud risk, and deposit security.
It is the expected return if jeonse deposits or personal funds were invested elsewhere. For example, locking 300 million KRW in jeonse means you forgo the opportunity to earn interest or investment returns on that money. This calculator incorporates opportunity cost into jeonse's total cost.
As of 2026, commercial bank jeonse loan rates are around 3–5% annually. Government-backed loans for youth and newlyweds (Bogeumjari loans, etc.) offer rates as low as 2–3%. Rates fluctuate with market conditions, so confirm with your financial institution.
If a landlord cannot return the jeonse deposit at the end of the contract, guarantee institutions (HUG, HF, SGI) step in to refund it. Highly recommended to prevent jeonse fraud; insurance premiums are approximately 0.1–0.2% of the deposit.
It is the rate used to convert between jeonse deposit and monthly rent. For example, at 4% conversion: reducing jeonse deposit by 100M KRW means paying an extra 333,000 KRW/month (100M × 4% ÷ 12). Legal limits exist on this rate, so you can refuse excessively high conversion rates.